Custo de Construção por Metro Quadrado (m²): O Que Considerar no Orçamento
O valor por m² é apenas um ponto de partida. Especialidades, taxas, contingência e desvios de obra determinam o custo real de construir ou reabilitar.
LUME Atelier · · 5 min de leitura
Porque é que o valor por m² engana
O custo por metro quadrado é útil para comparar ordens de grandeza, mas depende do que inclui. Duas propostas com o mesmo valor podem corresponder a níveis de acabamento, áreas de cálculo e exclusões muito diferentes.
Preços de referência atuais
Os valores de mercado variam com a região, a dimensão da obra, a acessibilidade, a complexidade estrutural e a qualidade de acabamentos. A procura e o custo da mão de obra e dos materiais têm também provocado oscilações relevantes. Por isso, qualquer valor de referência deve ser confirmado com orçamentos atuais para o caso concreto.
O que deve entrar no orçamento
Construção
- Estrutura, alvenarias e cobertura.
- Instalações técnicas: águas, esgotos, eletricidade, climatização.
- Caixilharias, revestimentos e acabamentos.
Projeto e especialidades
- Arquitetura e projetos de especialidades.
- Levantamentos topográficos e, quando necessário, estudos geotécnicos.
- Coordenação e acompanhamento de obra.
Taxas e encargos
- Taxas municipais de apreciação e de urbanização.
- Ligações às redes públicas.
- Impostos aplicáveis e custos notariais ou de registo.
Contingência e desvios comuns
Um orçamento sólido nasce de um projeto completo e coordenado e de propostas comparáveis.
Este artigo, preparado pela equipa técnica do LUME Atelier, tem caráter informativo e geral. Não substitui a análise individual do imóvel nem a confirmação das regras em vigor junto das entidades competentes.
- Reserve uma margem de contingência, maior em reabilitação do que em construção nova.
- Alterações de projeto durante a obra são a causa mais frequente de derrapagens.
- Surpresas estruturais em edifícios antigos.
- Escolhas de acabamentos adiadas e orçamentadas por estimativa.
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